العقار الشقراوي في ١٤٣٥ ,, أرقام وإحصائيات وحوار مع نخبة من المهتمين

صحيفة شقراء - تقرير وحوار /عمر الزويد يعتبر السوق العقاري عصب وركيزة أساسية لأي مدينة يعكس بشكل مباشر مستوى التطور والتنمية التي تشهدها المنطقة , وفي حين ما تمر به " وزارة العدل " من تطوير وتفعيل واعتماد كامل على الخدمات الإلكترونية , أتاحت هذه الفرصة حصر وضبط قيمة التداولات العقارية بشكل دقيق للمقارنة والمراجعة بشكل مفتوح للجميع عبر المؤشر العقاري الإلكتروني .

وبما أننا نودع هذا اليوم عام هجري مضى ونستقبل عام جديد , كان لزاماً ان نستعرض الأرقام والإحصائيات , ونحاور المهتمين والمستثمرين عن السوق العقاري الشقراوي خصوصاً .. فقد تم إعداد هذا التقرير ليكون على شقّين , الشقّ الأول يتناول أرقام وإحصائيات والشق الثاني يتناول حواراً مع عدد من المهتمين بالشأن العقاري , والذين أكرمونا بقبول دعوة الصحيفة ,, فإلى الأرقام نتجه /

عموماً بلغت الصفقات العقارية لعام ١٤٣٥ هـ للعقارات السكنية ( ٢٠٣,٧٩٤,٧٦٢ ريال ) والتجارية ( ٨١,٨١٣,٥٣٤ ريال ) بإجمالي ما قيمته ( ٢٨٥,٦٠٨,٢٩٦ ريال ) للسكني والتجاري .

وبالمقارنة بين أكثر الشهور صفقات فقد تصدر شهر ( ربيع الثاني ) أكثر الشهور بقيمة بلغت ما يقارب ٣٤ مليون ريال للعقارات السكنية والتجارية
وأقل الشهور تداولات عقارية كان شهر ( شوال ) بقيمة تداولات بلغت ما يقارب ١٦ مليون ريال

أما تفصيل عدد العقارات المتداولة خلال الفترة فقد كانت على النحو التالي /

متوسط سعر المتر المربع حسب الشهور تصدر شهر ( رمضان ) أعلى سعر للعقارات السكنية حيث بلغت قيمة المتر ( ٦٠٠ ريال ) وللأراضي التجارية تصدر شهر ( ذو القعدة ) حيث بلغ سعر المتر المربع أكثر من ٧٠٠ ريال .

متوسط إجمالي أسعار العقارات حسب الشهور , تجاوز شهر ( رمضان ) ٣٠٠ ألف ريال للعقارات السكنية , فيما تصدر شهر ذو القعدة أعلى متوسط خلال الشهور بقيمة بلغت ما يقارب ٥٠٠ ألف ريال للعقارات التجارية .

وبالمقارنة بين متوسط قيمة أسعار الأراضي مع بعض المحافظات المجاورة جاءت شقراء الأعلى ثم حريملاء والمجمعة بالتساوي ثم الزلفي ثم عفيف ثم المزاحمية .

وبالمقارنة بين المدن الأكثر نشاطاً حسب مساحة الصفقات لمحافظات منطقة الرياض حلّت شقراء في المرتبة الخامسة .

وفيما يخص مستقبل العقار الشقراوي " صحيفة شقراء " إلتقت بعدد من المستثمرين والمهتمين بقطاع العقار لأخذ آرائهم عن عدد من المواضيع في هذا السوق .

نرحب بضيوفنا الكرام ونشكرهم على قبول الدعوة وهم :
الأستاذ محمد المنيع : مهتم بالشأن العقاري وصاحب مكتب شقراء للعقارات
الأستاذ طارق القحطاني : مستثمر ومهتم بالشأن العقاري
الأستاذ خالد العصيمي : مهتم بالشأن العقاري وصاحب مكتب أملاك للعقارات
الأستاذ بدر الفريح : مهتم بالشأن العقاري وصاحب مكتب قمة للعقارات

- بداية حدثونا إلى أي مرحلة اقتصادية وصل سوق العقار الشقراوي ؟ انتعاش , رواج , أزمة أو كساد ؟

الأستاذ محمد المنيع : كساد .
الأستاذ طارق القحطاني : الحقيقة جميع الخيارات بعيدة وأقرب ما يكون ركود لاغير ,, يوجد بيع في الأراضي والفلل بمستوى أقل من السابق .
الأستاذ خالد العصيمي : وصل سوق عقار شقراء إلى كساد والناس في ترقب وانتظار لانتعاش السوق .
الأستاذ بدر الفريح : حالياً ركود .

- تتناول المجالس الشقراوية بشكل خاص والسعودية بشكل عام منذ مدة هاجس هبوط العقار , برأيكم هل العقار مهدد بالهبوط خلال الفترة القادمة ؟

الأستاذ محمد المنيع : الله أعلم أنه في مرحلة هبوط .
الأستاذ طارق القحطاني : الحديث عن الهبوط يطول , اختصر الكلام إلى إلماحات يسيرة .. ماكان ارتفاعه سريع ومجنون سيكون هبوطه كذلك , وماكان ارتفاعه منطقي لكثرة الطلب في الوقت السابق سيكون هبوطه منطقي بنفس النسبة لقلة الطلب إضافة لاختلاف الحال من منطقة إلى منطقة ومن مدينة لأخرى .. وفي الحديث عن شقراء اعتقد ان الهبوط بقوة بعيد جداً لقلة الأراضي المؤهلة للسكن ولزيادة السكان المطردة بصورة ملحوظة في السنوات الأخيرة .
الأستاذ خالد العصيمي : العقار مر بمرحلة نزول والآن في مرحلة ركود وثبات عند أسعار محددة .
الأستاذ بدر الفريح : من الصعوبة أن يكون هناك هبوط لسببين : الأول أنه سلعة أساسية , والثاني هو أن العقار غير متغير ولا يتطلب مصاريف ولا تخزين وصاحب العقار لن يرضى بالخسارة .

- هل أسعار العقارات في شقراء مقبولة مقارنة بحجمها وعدد السكان ؟

الأستاذ محمد المنيع : تعتبر الأسعار مرتفعة بعض الشيء وبرأيي أن سبب الإرتفاع هو بلدية شقراء لتقاعسها عن استخراج مخططات جديدة حيث ان آخر مخطط صدر عام ١٤٢٣ هـ .
الأستاذ طارق القحطاني : في نظري لاتزال معقولة لكون نسبة الإرتفاع لا تتجاوز ٢٥٪ تقريباً عن الأسعار في الفترة الماضية .
الأستاذ خالد العصيمي : جداً مقبولة وفي أيدي الجميع .
الأستاذ بدر الفريح : نعم .

- ما مدى تأثير قرارات وزارة الإسكان على سوق العقار بشكل عام ؟ وهل يستطيع الوزير تخفيض العقار كما صرح بعزم الوزارة على ذلك ؟

الأستاذ محمد المنيع : القرارات قوية ولكن إن لم يكن لها وجود على الواقع فليس لها أي مردود , نعم يستطيع تخفيض الأسعار إذا طبق القرارات على الطبيعة وأسرع في تنفيذها وساعده في ذلك المقاولين .

الأستاذ طارق القحطاني : لا اعتقد وجود تأثير من ذلك ,, المصداقية مفقودة والرغبة للإسكان معدومة .
الأستاذ خالد العصيمي : بالطبع لها أثر والإعلام له دور بذلك وهذه القرارات خفضت سعر السوق .
الأستاذ بدر الفريح : قرارات مربكة وغير مدروسة وأتوقع أنها ستزيد من قيمة العقار وليس العكس .

- كيف ترون تأثير قرار استخراج الصكوك على أراضي المنح ؟ هل سيساهم في خفض أسعار الأراضي في المخططات القديمة نظراً لنزوح المستثمر للمخططات الجديدة ؟

الأستاذ محمد المنيع : سيساهم استخراج الصكوك في خفض الأسعار وبقوة لأن العقار يعتبر كالجسد الواحد .
الأستاذ طارق القحطاني : بالطبع سيكون لها أثر على بقية الأراضي ,, وهذا ظاهر حالياً في نزول أسعار الأراضي بنسبة بسيطة عن السابق ,, لكن يبقى شح الأراضي في المخططات المقبولة دافع للحفاظ على حد معين من الهبوط .
الأستاذ خالد العصيمي : قاعدة اقتصادية ,, إذا كثر العرض قل الطلب وما يحصل الآن هو كثرة العرض والناس في ترقب لتهيئة المخططات الجديدة من ناحية البنية التحتية وتوفير الخدمات للمخططات الجديدة وحالياً لن يحدث نزوح لفقدان المخططات الجديدة البنية التحتية وتأثيرها واضح , مع العلم ان البنك العقاري مستمر في دفعاته .
الأستاذ بدر الفريح : اذا كان الهدف شراء الأراضي للبناء فهذا لن يؤثر , أما بخصوص المضاربة بالطبع سيكون هناك تأثير كبير .

- ما مدى تأثير افتتاح جامعة شقراء على سوق العقار ؟

الأستاذ محمد المنيع : تأثير افتتاح جامعة شقراء على السوق يعتبر جيد لدخول شرائح جديدة من أصحاب المال على السوق .
الأستاذ طارق القحطاني : الأثر ظاهر بسبب زيادة السكان ولا يزال .
الأستاذ خالد العصيمي : بالطبع وجود الجامعة زاد الأسعار بشكل واضح .
الأستاذ بدر الفريح : تأثير كبير جداً يعادل ٨٠٪ .

- إلى ماذا يفتقد سوق الإيجار بشكل عام ؟

الأستاذ محمد المنيع : بالنسبة للإيجارات فليس لدي أي معلومة لعدم تعاملي بالمكتب بها .
الأستاذ طارق القحطاني : يفتقد في نظري إلى مستوى الجودة , بالإضافة للتسهيلات المرغبة للزبون مثل التكييف ونحوه وتسهيلات دفعات الإيجارات .
الأستاذ خالد العصيمي : إلى تنظيم من ناحية تخصيص مواقع خاصة لسكن العزاب .
الأستاذ بدر الفريح : خدمات الصيانة .

- هل أسعار الإيجارات .. أقصد الشقق والأدوار في شقراء مقبولة ؟

الأستاذ طارق القحطاني : بالنظر للمحافظات الأخرى والمدن الكبيرة ,, تعتبر مقبولة .
الأستاذ خالد العصيمي : مقبولة للعوائل والعكس صحيح بالنسبة للعزاب .
الأستاذ بدر الفريح : نعم .

- هل يوجد اكتفاء في سوق الإيجار للوحدات أم انه مازال هناك شح في العرض ؟

الأستاذ طارق القحطاني : الحقيقة لا علم لدي هذا اختصاص المكاتب العقارية .
الأستاذ خالد العصيمي : هناك شح في شقق العزاب للأسف والفرصة مهيئة للمستثمرين في سوق العزاب .
الأستاذ بدر الفريح : متناسب جداً .